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人工智能和區塊鏈如何改變城市景觀和房地產實踐

2020年03月12日

 科技行業的巨大新希望-人工智能(AI),大數據和區塊鏈-在一個意料之外的新領域中感受到了自己的存在:印度房地產。隨著世界開始更多地依賴這些創新,印度正在迎頭趕上,并騰出了空間。

 
在像班加羅爾這樣的成熟技術中心和像加爾各答這樣令人驚訝的目的地中都涌現了AI實驗室?,F在,海得拉巴將設置印度第一個區塊鏈區。專家指出,這預示著該國住房市場的即將來臨。
 
房地產咨詢公司仲量聯行印度公司首席經濟學家,研究主管薩曼塔克·達斯(Samantak Das)表示,任何重大技術突破都必將對經濟和房地產,尤其是住宅市場產生長期的積極影響。他說:“從1980年代開始,隨著銀行系統的計算機化,我們已經看到了這一點。”像班加羅爾和金奈這樣早日采用數字系統的城市,獲得了長足發展。他指出,像加爾各答(Kolkata)這樣的后來者在技術支持的服務行業中被拋在后面,在房地產市場上仍然落后。
 
區塊鏈區
 
去年發布的Telangana州區塊鏈政策草案為該行業的海德拉巴初創企業提供了支持。它還設想與Tech Mahindra合作建立一個區塊鏈區,該區將容納該領域的所有主要技術公司,以及一個用于促進研究,創新和行業合作的孵化器。
 
“目標是創造新的就業機會,為初創企業提供支持,并使Telangana和印度成為全球區塊鏈之都,” Tech Mahindra區塊鏈全球業務負責人Rajesh Dhuddu說。
 
房地產服務公司Cushman&Wakefield的咨詢服務董事總經理Khurshed Gandhi認為,像這樣的公私伙伴關系對于印度AI等領域的發展至關重要。“ 2016年之后,美國,英國和中國等大型公司提出了人工智能政策(根據斯坦福大學以人為中心的人工智能機構,這已使它們成為研究和行業的全球領導者), “ 他說。“我們仍然沒有全面的政策。這些領域將需要在研究上進行大量投資,但私人公司過于關注利潤,而這正是政府需要進入的領域。”
 
這種集群有助于大小行業利用自己的優勢進行協作。政府補貼和基礎設施計劃變得更易于實施,小公司可以集中并分擔間接費用。它還有助于在一個區域內與相關產業一起創建生態系統。達斯指出,交通管理等基礎設施需要提前解決,否則,班加羅爾的懷特菲爾德或孟買的班德拉·庫拉綜合大樓的交通困境將重演。
 
印度和中東地區設計和業務戰略負責人Najeeb Khan說,更高的工作強度還要求采用不同的空間規劃方法,這意味著區塊鏈,人工智能中心甚至數據實驗室可能需要更大的空間。技術先進的建筑公司,Katerra。“區塊鏈或AI辦公室必須與BPO辦公室不同。在BPO設計中,每人分配約60平方英尺的空間,對于區塊鏈來說,它將更高,因為它是一個涉及多臺機器的大規模創新實驗室。它有點像一個復雜的工廠。此外,我們在人工智能辦公室尋找的勞動力種類也有所不同。它技術精湛,將花費大量時間。因此設計需要使他們有賓至如歸的感覺,”他說。
 
這個城市勢必獲得
 
戴斯(Das)承認,在短期內,人工智能會讓人感到失業。但是他解釋說,這僅僅是用更新的工作來代替它們,例如將為機器編寫算法的機器培訓師或將成為機器與人類之間橋梁的解釋員。他說:“這些工作還可能具有更高的水平,以更好的方式為整個經濟鏈做出貢獻。”
 
甘地說,就區塊鏈區對海得拉巴房地產景觀的直接影響而言,這取決于土地的分配位置。
 
“海得拉巴現在有一個主要市場,在該市的西部,位于加奇博里和HITEC市。這里的土地非常昂貴,所以我猜測政府可能會將這一倡議推向東方或南方。在這種情況下,它們不會對西方市場產生太大的影響,但肯定會使東部和南部逐漸增加15-20%。”他說。

 

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